1. アンナアドバイザーズ株式会社について
アンナアドバイザーズ株式会社は、透明性を持ち、お客様の利益を徹底的に優先する、そんな不動産会社です。
拠点は、東京とカンボジアの首都プノンペンに事務所を構えていることで、現地の優良物件について多くの情報が集まってきます。代表の荒木杏奈は、プノンペンでの在住経験や、現地の金融機関での勤務経験がありますので、両国に太いネットワークを持っているのが強みです。
お客様に安心して海外の物件をご購入いただけるように、現地ツアーや週に一度開催をしているセミナーでは、オンラインでの中継を企画して、現地の様子や活気をお客様自身の肌で感じていただけるようなご案内を実施しております。
また、購入いただいた物件につきましては、当社の日本人スタッフにより管理されますし、現地の情報に関してもスタッフからダイレクトに皆様に届きますので、安心てご利用いただくことができるのも、アンナアドバイザーズ社の強みです。
日本での不動産投資と同様に、海外不動産投資において、信頼と実績のある仲介業者との出会いが重要なポイントです。日本においてカンボジア不動産投資を扱っている投資会社は多くないため、仲介業者同士の比較が難しいリスクがあります。この点においては、アンナアドバイザーズ社は数多くの実績がありますので、ぜひ強みと合わせてご確認ください。
会社概要
東京都港区虎ノ門1-3-1 東京虎ノ門グローバルスクエア5F
3. アンナアドバイザーズのおすすめポイント
(1) 10年間で平均利回り9.5％＆買取保証オプションつきのアパートホテル＆オフィス投資
アンナアドバイザーズ社は利回り保証、買取保証などお客様に安心してご投資頂ける物件をメインにご紹介しております。
直近だと、フラットアイアン・バイ・メリディアンという物件は、カンボジアの首都プノンペンの中の東京の大手町をイメージさせる、新興ビジネス中枢エリアに、2021年7月オフィス&アパートホテル案件を販売しております。
こちらの物件の最大のポイントは、物件が完成してから10年間は、空室でも賃料にも関係なく、平均利回り9.5％の利回り保証が付きます。また、10年後はご購入されたお部屋と同額で開発会社が買取る保証付きです。買取保証は、お選び頂くことが出来ますので、 10年後の現地の不動産マーケットによって、ご判断頂けます。
こちらの物件の開発会社とは、8年以上のパートナーシップを組んでいるそうです。過去２棟の実績があり、１棟目のカーサ、2棟目のスカイラー共に、日本国内のメインのトップ代理店として、多くの日本人投資家様にご案内し、ご好評を頂いております。他にも利回り保証と買取保証の案件実績が数多くあります。
海外では当たり前と言われる、「工事の遅れ」に関しては、こちらの開発会社の過去の物件において1日も遅れずに完成をしており、フラットアイアン・バイ・メリディアンもコロナの影響を受けずに順調に進んでおりますので、お客様にご安心頂ける物件を限定して販売していることが最もおすすめしたいポイントです。
(2) 銀行定期預金が米ドルで5%/年以上
カンボジアの自国通貨はリエルですが、実質的に米ドル（USD）の使用が可能で、流通しております。現地に行けば、街中の買い物はもちろん、家賃収入も米ドル（USD）が使えます。東南アジア諸国の中にはカンボジア以外にも経済が好調な国は多く存在しますが、米ドル（USD）で家賃を得られるカンボジアは特に為替リスクを抑えやすいといえるでしょう。
また、カンボジアには定期預金で６%以上の金利がつく銀行もあるため、コンドミニアム投資をした際には、カンボジアの銀行口座に賃料を振り込むことで、賃料だけでなく金利の恩恵を受けることもできます。
そして、カンボジアでは、非居住者でも口座開設することができる銀行がまだ比較的多くあります。東南アジアの他の国では、非居住者では開設ができないよう規制を強めているのが現状です。ただし、最近は厳しくなってきており、不動産購入の契約書や現地企業の雇用証明書などが必要になった銀行もあります。
今後、非居住者は開設できなくなる可能性もあるため、口座開設をしたいと考えている人は、アンナアドバイザーズ社経由でご案内することは可能です。早めにご相談することをおすすめします。
(3) リスクやデメリットの説明も丁寧
日本は完成したマンションを購入することがほとんどですが、海外不動産投資では、プレビルドと言って、完成前の物件のことを購入することができます。早く購入することによって値上がり益を狙うことが出来ます。
日本では、完成後に一括支払いをするのに対し、カンボジアのプレビルドで物件を購入する場合、契約時頭金として物件価格の30％など、完成時残りの金額を支払うなど工事の進捗に応じて支払いが発生します。
プレビルドで物件を購入する際のメリットとして、価格が安く、値上がりの可能性が高い点が魅力ですが、一方で物件の建設が完了しない場合は、頭金や中間金が戻ってこないリスクがあります。
カンボジアの不動産市場は、まだ法整備がしっかりと整っておらず、中小規模の経験が少なく小さなディベロッパーの開発案件の場合、資金繰りの悪化などにより工事が中止される可能性が考えられます。そのリスクヘッジするため、アンナアドバイザーズ社は、信頼できる大手ディベロッパーの開発物件のみ販売しているので、この点においてはご安心頂けるかと思います。
(4) 参加者の95%以上が満足の人気セミナーを定期開催
アンナアドバイザーズ社は、カンボジアの現地で多くの不動産売買及び賃貸管理の実績があり、ご自身も投資家として積極的に投資をしている荒木代表による、無料のガンボジア不動産投資のオンラインセミナーを定期開催しております。
セミナーでは、現在のカンボジアの不動産市況や魅力。実際のオススメ物件など初心者でもわかりやすい内容になっております。
セミナー参加者のデータと口コミ
50代男性 会社員
今回は、貴重な時間を割いて頂き有難うございました。リアルなカンボジア不動産事情垣間見させて頂き有難うございました。今回ご紹介して頂いた物件は、リスクが低く金融商品的な感じがしました。今週か来週で面談をお願いしたいです。
オンラインセミナーでは、現地とのビデオ通話で建設地の様子を確認できたのが印象的で、現地に行かなくても十分に情報を確認することが出来ました。
4. アンナアドバイザーズのご購入頂いたお客様の声
荒木代表のYou Tubeチャンネルに、実際に物件をご購入頂いたお客様のインタビュー動画を公開しています。
海外不動産投資に不安がある中で、なぜアンナアドバイザーズ社が選ばれたかの理由を分かって頂ける動画になっておりますので、ぜひご覧ください。
大島様
将来アメリカでチャレンジしたいと思っていたので、ドルでの投資が希望でした。調べると、カンボジアとモンゴル。モンゴルは少し不安があり、ベトナムやタイも考えましたが不動産を所有しにくい為、カンボジアに決めました。カンボジアの経済は伸びていて、期待が持てたので特に不安はありませんでした。契約書の拇印と口座開設以外は全く手間がかかりませんでした。海外不動産にありがちな工事の遅れは全くなく立地も良かったです。知らない人からすると疑いたくなるような利回りですが、入金が遅れる事やミスもなくストレス無く運用できています。
八木様
仕事でのつながりでアンナさんと知り合い、記事や撮影がきっかけで、信頼関係を築くことができました。私は不動産投資のエージェントを紹介するサイト運営しており、投資で成功するにはエージェント選びの重要性を重々分かっていますので、カンボジア不動産を選んだというよりアンナさんを選びました。まだ完成していない物件でしたので、不安はもちろんありましたが、プロの方が買っている物件であることが、私の中での信頼になり購入に繋がったと思います。利回りが良く、ドルでも購入できるので国内よりカンボジアの方がメリットを感じました。完成が楽しみです。
5. アンナアドバイザーズのメディア掲載情報
・プレジデントWOMAN・プレジデントムック
荒木代表が2ページも渡り大きく掲載しています。
貯まる女性のお財布とバックの中身が見たい！のコーナーです。ぜひご覧ください。
Amazon：1億貯める人の節約&投資術
・東南アジア投資のラストリゾート カンボジア (黄金律新書)
荒木代表の著書です。
本書では、今なぜカンボジア投資が狙い目なのかを踏まえたうえで、その投資の魅力を金融・経済事情、不動産投資の順に解説しています。カンボジアで実際に不動産を購入する際のシミュレーションや、投資を成功させるために欠かせないポイント、現地の投資物件の具体例についても紹介します。
Amazon：東南アジア投資のラストリゾート カンボジア (黄金律新書)
・YouTubeチャンネル
不動産投資、お客様の声など有料級の情報をたくさん配信しています。チャンネル登録をしてじっくりご覧頂けたらと思います。
YouTubeチャンネル：『アンナ社長』カンボジアンナ
・エステートラブ
個人投資家と不動産投資エージェントのマッチングサービスを提供する「エステートラブ」に、カンボジア不動産投
資エージェントとして掲載しています。カンボジア不動産投資に関連する記事の執筆もしており、「カンボジア不動産投資とは」、「カンボジア不動産投資」などのKWで検索する際に、1位など上位表示を獲得できています。
掲載記事： カンボジアの経済は？不動産投資をする前に知っておきたい経済動向
6. アンナアドバイザーズの担当者からのメッセージ
不動産が金融商品としての地位を確立し、より皆様への身近な投資先となり、以前に比べ不動産投資は浸透しつつあります。不動産の「ご購入・ご売却」は人生の中で、そう何度も繰り返されることではありません。
不動産を通じて、お客様の人生の一大決心に携われる仕事だからこそ、私どもも常に顧客目線に立ち、且つ適切なご提案・アドバイスで、皆様のお役に立てればと切に思っております。
海外・国内における不動産事業の透明性を深め、不動産環境を整える事により安全性、確実性を確実にし、日本から世界へ向けて発信し成長し続けて参ります。
7. アンナアドバイザーズの無料セミナー
現在、コロナの影響でオンラインにて開催しております。
投資、資産運用、カンボジア不動産の現状と今後についての内容構成になっており、実際にオススメの物件や様子を現地と中継を繋いでご案内しております。
ご参加頂く方との質疑応答も大切にしている為、5名までの少人数制で開催致しております。投資を検討中の方から初めての方までお気軽にご参加頂けますので、ご興味がある方は一度参加してみてはいかがでしょうか。
2013年から海外不動産投資物件のお取扱いをしており、海外不動産投資仲介、管理、賃貸、転売などを手がけています。
国内や米国、東南アジア諸国のお取り扱いをもしております。
不動産を購入・売却するという取り引きは人生の中でもそう何度もあることでなく、しかもその物件がお客様とはあまり馴染みのない海外ということになりますと、不安を感じる方もいらっしゃいます。
当社は常に顧客の立場を考え続けて、皆様の取り引きが安全かつ確実に行われるようにアドバイスいたします。
また、購入いただいた物件につきましては当社の日本人スタッフにより管理されますし、現地の情報に関してもスタッフからダイレクトに皆様に届きますので、安心してご利用いただくことができるのも、当社の強みです。
